Nya PBL från 1 december 2025
Den 1 december 2025 träder en stor reform av plan- och bygglagen i kraft. Boverkets byggregler (BBR) ersätts av nio nya grundförfattningar, och en betydligt större "lovfri pott" gör att tusentals projekt slipper söka bygglov.
Det viktigaste i korthet
- Lovfria potten höjs till 45 m² tillbyggnad inom detaljplan.
- Komplementbyggnader upp till 30 m² kräver bara anmälan – inte bygglov.
- BBR ersätts av 9 nya grundförfattningar med mer funktionsorienterade krav.
- Övergångsperiod 1 juli 2025 – 30 juni 2026 där byggherrar fritt får välja gamla eller nya regelverket.
- Strandskydd, riksintresse och kulturmiljö är oförändrat – lovplikten kvarstår där.
Övergångsperioden – så fungerar valet
Mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 kan du som söker bygglov välja vilket regelverk din ansökan ska bedömas enligt. Det ska framgå av beslutet vilken version kommunen tillämpat. Snabblov.se håller ordning på båda versionerna och citerar rätt lagrum i alla dokument vi genererar.
Vad betyder det för ditt projekt?
Mycket som tidigare krävde bygglov gör det inte längre. Vårt gratis verktyg svarar direkt på frågan om just ditt projekt behöver bygglov, anmälan eller är helt lovfritt enligt nya PBL.
Testa "Behöver jag bygglov?" gratisVad är den lovfria potten på 45 m²?
Från 1 december 2025 höjs den lovfria potten för tillbyggnad inom detaljplan till 45 m² under vissa villkor. Det betyder att fler tillbyggnader slipper bygglov, men anmälan, detaljplanebestämmelser, strandskydd och kulturmiljö kan fortfarande begränsa dig. Kontrollera alltid kommunens regler för just din tomt.
Hur fungerar övergångsperioden till 30 juni 2026?
Under övergångsperioden kan byggherren ofta välja om ansökan ska prövas enligt äldre eller nya PBL-regler. Valet ska framgå av kommunens beslut. Det påverkar både lovplikt och tekniska krav. Snabblov citerar rätt lagrum beroende på vilken version ditt ärende gäller i praktiken.
Ersätts BBR av nya regler?
Ja. Boverkets byggregler (BBR) ersätts av nio nya grundförfattningar med mer funktionsorienterade krav. Under övergången kan äldre eller nya tekniska regler gälla beroende på ditt val. Det påverkar hur ritningar och kontrollplaner bör formuleras i din bygglovsansökan eller anmälan.
Är strandskydd och kulturmiljö oförändrade?
Strandskydd, riksintresse och kulturmiljöskydd ligger kvar oförändrade. Även om en åtgärd blir lovfri enligt nya PBL kan dispens eller särskild prövning krävas. Lovfrihet betyder alltså inte att alla begränsningar försvinner — platsens skydd avgör fortfarande mycket för dig.
Sidan uppdateras löpande. Innehållet är information, inte juridisk rådgivning. Kontakta jurist vid komplexa eller högvärdiga ärenden.