GuiderBehöver jag bygglov för en tillbyggnad?
Behöver jag bygglov för en tillbyggnad?
Senast granskad mot gällande lagtext: 31 juli 2026
En tillbyggnad av en byggnad som inte är komplementbyggnad eller komplementbostadshus är oftast bygglovsbefriad upp till 30 m² bruttoarea/öppenarea — både inom och utanför detaljplan — enligt 9 kap. 10 § PBL, om den inte går över den befintliga taknocken och ligger minst 4,5 m från gränsen. En tillbyggnad över 30 m² kräver bygglov. Tidigare tillbyggnader räknas in i de 30 m². Anmälan eller startbesked krävs inte för själva tillbyggnaden, men vissa tekniska arbeten kan kräva anmälan enligt 6 kap. PBF.
Detta är vägledning, inte bindande besked. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen.
Vilka trösklar gäller?
| Villkor | För lovfrihet |
|---|---|
| Yta | ≤ 30 m² bruttoarea/öppenarea (tidigare tillbyggnader räknas in) |
| Nock | Ej över befintlig taknock |
| Gräns | ≥ 4,5 m (annars bygglov enligt 9 kap. 34 §) |
| Anmälan/startbesked | Krävs inte för själva tillbyggnaden |
Lagrum: 9 kap. 10 § PBL. Gäller alla byggnadstyper utom komplementbyggnad och komplementbostadshus (för dem gäller i stället 11–12 §§). 30 m² är egen gräns — inte samma pott som komplementbyggnad (45/65 m² byggnadsarea).
När krävs bygglov ändå?
- Över 30 m² bruttoarea/öppenarea
- Högre än befintlig taknock
- Närmare än 4,5 m från gränsen (eller 30 m från järnväg)
- Kulturskydd / särskilt värdefull byggnad (9 kap. 37 §)
- Nära vatten: strandskyddsdispens kan krävas även om bygglov inte behövs (7 kap. 15 § MB)
Räknas uterum som tillbyggnad?
Ja. Uterum följer 30 m²-regeln (bruttoarea/öppenarea), inte komplementpotten.
Är gränsen 45 m²?
Nej. 45 m² inom detaljplan gäller komplementbyggnadspotten (byggnadsarea). Tillbyggnad: högst 30 m² bruttoarea/öppenarea för lovfrihet.
Behöver jag startbesked om det är lovfritt?
Nej för själva tillbyggnaden enligt 9 kap. 10 §. Anmälan kan krävas för VA, ventilation, eldstad, bärande konstruktion eller brandskydd (6 kap. PBF).
Senast granskad mot gällande lagtext: 31 juli 2026. Detta är vägledning, inte bindande besked. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen.