GuiderVad är en bygglovsbefriad komplementbyggnad?
Vad är en bygglovsbefriad komplementbyggnad?
Senast granskad mot gällande lagtext: 31 juli 2026
En bygglovsbefriad komplementbyggnad är en mindre byggnad på en tomt — till exempel garage, förråd eller gäststuga utan egen bostadsfunktion — och som får uppföras utan bygglov när storlek, höjd och placering håller sig inom reglerna i 9 kap. 4–5 §§ PBL. Ytan mäts som byggnadsarea. Friggebod och attefallshus som begrepp är borttagna. Byggnaden i sig kräver ingen anmälan eller startbesked, men vissa tekniska arbeten kan fortfarande kräva anmälan enligt 6 kap. PBF.
Detta är vägledning, inte bindande besked. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen.
När krävs bygglov för komplementbyggnad?
| Situation | Utgångspunkt |
|---|---|
| > 30 m² byggnadsarea inom detaljplan | Bygglov |
| > 50 m² byggnadsarea utanför detaljplan | Bygglov |
| Höjd > 4 m (inom dp) / > 4,5 m (utanför) | Bygglov |
| Större än huvudbyggnaden | Bygglov |
| Utanför tomten | Bygglov |
| Närmare än 4,5 m från gränsen (eller 30 m från järnväg) | Bygglov enligt 9 kap. 34 § |
Pott per tomt: 45 m² inom detaljplan / 65 m² utanför. Potten räknar in äldre lovbefriade byggnader (friggebod/attefall).
Behövs anmälan för själva byggnaden?
Nej enligt huvudregeln för den bygglovsbefriade byggnaden. Anmälan kan krävas för VA, ventilation, eldstad/rökkanal, bärande konstruktion eller brandskydd (6 kap. PBF).
Gäller detta flerfamiljshus?
Ja. En bygglovsbefriad komplementbyggnad får uppföras vid alla sorters byggnader, även flerbostadshus. Det är bara ett komplementbostadshus (med egen bostad) som är begränsat till en- och tvåbostadshus.
Senast granskad mot gällande lagtext: 31 juli 2026. Detta är vägledning, inte bindande besked. Kommunens byggnadsnämnd gör den slutliga bedömningen.